Accesul la finanțare bancară pentru proiectele imobiliare din România se schimbă. Băncile și fondurile de investiții aplică tot mai sistematic criterii ESG în evaluarea solicitărilor de credit – și nu mai este suficient să prezinți un proiect profitabil. Trebuie să demonstrezi că știi cum îl construiești din punct de vedere al impactului de mediu.

Pentru companiile de construcții care nu au încă un sistem de colectare a datelor de sustenabilitate, această cerință reprezintă o provocare reală. Pentru cele care au digitalizat operațiunile, este o oportunitate de diferențiere.

Ce se schimbă concret pentru firmele de construcții românești

Directiva europeană CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) impune raportarea standardizată a datelor ESG pentru companiile care depășesc pragurile de mărime prevăzute. Dincolo de obligațiile directe, efectele se simt deja în lanțul valoric: marile companii raportoare cer date ESG de la furnizorii și subcontractorii lor, indiferent de dimensiunea acestora.

În sectorul construcțiilor, datele ESG relevante includ:

• consumul de energie pe șantier și pe faze de execuție
• cantitatea și tipologia deșeurilor generate și rata de reciclare
• emisiile de CO₂ asociate transportului materialelor și funcționării utilajelor
• originea și certificarea ecologică a materialelor utilizate
• indicatorii sociali – rata accidentelor, ore de instruire, condiții de muncă pentru lucrătorii detașați

Colectarea manuală a acestor date – din foi de pontaj, bonuri de consum și rapoarte de șantier – este un proces care durează săptămâni și produce rezultate greu de verificat.

Cum digitalizarea generează date ESG ca efect secundar al operațiunilor normale

Principalul avantaj al unui sistem integrat de management al construcțiilor este că datele necesare raportării ESG există deja în sistem – ca rezultat al operațiunilor zilnice, nu al unui efort suplimentar de colectare.

Develogic înregistrează în mod nativ:

• consumul de materiale pe proiect, pe categorie și pe furnizor – cu trasabilitate completă care permite analiza originii și a certificărilor ecologice
• orele de muncă per angajat și per șantier – date necesare pentru indicatorii sociali
• procesele de achiziție și documentele furnizorilor – inclusiv certificatele de mediu ale acestora
• incidentele de securitate și acțiunile corective – parte din componenta socială a raportării ESG

Aceste date, structurate corect și exportate în formatele cerute de auditorii de sustenabilitate, transformă raportarea ESG dintr-un proiect separat și costisitor într-o funcție automată a sistemului.

BREEAM, LEED și rolul analitici de date în certificarea verde

Certificările internaționale de sustenabilitate precum BREEAM sau LEED au devenit o cerință standard pentru proiectele de birouri și rezidențiale de clasă A din România. Obținerea și menținerea acestor certificări presupune demonstrarea, cu date din sistem, a respectării parametrilor de mediu pe toată durata construcției.

Fără un sistem care să colecteze automat datele de consum și să le coreleze cu fazele de execuție, procesul de certificare devine un exercițiu manual de recuperare a informațiilor din surse disparate – cu riscul de a descoperi, în momentul auditului, că datele necesare nu au fost înregistrate.

Un sistem ca Develogic asigură că datele relevante pentru certificare sunt disponibile, structurate și verificabile în orice moment al proiectului.

Digitalizarea ca condiție pentru accesul la finanțare verde

Produsele de finanțare verde – credite cu dobânzi preferențiale condiționate de performanța de sustenabilitate a proiectului – sunt deja disponibile pe piața bancară românească și vor deveni tot mai accesibile în următorii ani. Condiția de acces este capacitatea de a raporta indicatori ESG verificabili.

Companiile care nu au infrastructura digitală necesară colectării acestor date sunt excluse din start din această categorie de finanțare – nu din lipsă de intenție, ci din lipsă de date.

Raportare ESG Romania nu mai este un subiect de conferință. Este un criteriu de eligibilitate pentru finanțare și un factor de selecție în licitațiile cu cerințe de sustenabilitate.Descoperă cum te ajută Develogic să colectezi și să raportezi datele ESG din activitatea de construcții – Solicită un demo personalizat și evaluează ce date generează deja sistemul tău actual. → https://develogic.ro/raportare-esg